Preguntas frecuentes en el area de "Bienes Raices"

 

¿Cuál es el proceso de venta de una propiedad en México?

Un comprador interesado en la propiedad presenta una oferta, en caso de aceptarse la oferta, se ejecuta un acuerdo de compra se realiza un contrato de compraventa o se formaliza mediante el otorgamiento de escritura pública.

 

Como vendedor, ¿Qué debo proporcionar al comprador en caso de aceptar la oferta?

Documentación necesaria que le permita al comprador realizar una investigación de título para confirmar que la propiedad se encuentra libre de gravamen y que, confirme que usted es el propietario legítimo.

 

¿Qué documentación debo presentar?

-Título de Propiedad, inscrito en el registro público

-Recibo de pago relacionado con los Impuestos a la Propiedad

-Carta de no deuda relacionada con cuotas de HOA (En caso de que la propiedad esté dentro de un condominio)

-Comprobante de pago relacionado con el Impuesto Zona Federal Marítima (En caso de que el inmueble sea colindante con la Zona Federal)

-Recibos de pago de otras facturas de servicios públicos que pueden incluir, agua, teléfono, luz, gas, entre otros.

-Recibos de pago de honorarios bancarios del fideicomisario (En caso de que la propiedad se mantenga en un fideicomiso).

 

¿Qué es un contrato de compraventa?

Un contrato de compraventa es la base legal de la transacción inmobiliaria que contiene la información total del inmueble en cuestión, así como el acuerdo convenido por ambas partes.

 

¿Cuándo se inicia con el proceso de escrituración?

Simultáneamente a la creación del contrato de compraventa, en Inversiones Internacionales "Los Helenos" iniciamos el proceso de formalización de dicho contrato mediante la escrituración pública (título).

 

¿Quién otorga la escrituración pública?

El cierre legal total, se realiza por medio de un notario público mexicano que cumple la función de abogado y funcionario de gobierno, quien, además de ejecutar dicho acuerdo, cobrará los costos de cierre que incluyen impuestos y tasas del gobierno.

 

¿Cómo se componen los costos de cierre de los vendedores?

1.   Certificado de no deuda

2.   Honorarios de representación de abogados

3.   Honorarios de agentes inmobiliarios

4.   Impuesto a las ganancias de capital

 

¿Por qué es recomendable realizar mi proceso de venta en Inversiones Internacionales "Los Helenos"

Garantizamos la planificación fiscal con el fin de maximizar los ingresos de nuestros clientes, por ello, auditamos y revisamos toda la documentación e información proporcionada para que el bien inmueble en venta sea ofertado bajo una perspectiva legal y financiera para llevar con éxito la venta de la propiedad.